Hébergement insolite

QU'EST-CE-QU'UN HÉBERGEMENT INSOLITE/ATYPIQUE ?

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L’hébergement insolite/atypique est un hébergement qui, par son originalité, peut sortir du cadre normatif usuel et de fait, ne répondre à aucune norme de classement (cependant certains peuvent être classés s'ils rentrent dans la catégorie des meublés de tourisme, des campings, des hôtels…). 

Il existe de multiples formes d’hébergements insolites/atypiques comme : la cabane dans les arbres, la maison de hobbit, la péniche, la roulotte, le tipi, la yourte...

Le régime juridique et fiscal que vous choisirez en tant qu’exploitant d'hébergement insolite devra prendre en compte différents paramètres. Un conseil spécialisé auprès d’un expert-comptable, d’un centre de gestion, d’un avocat fiscal ou de votre service des impôts des entreprises est nécessaire. À cette fiscalité obligatoire à toute activité s'ajoutent d’autres taxes, dont notamment la taxe de séjour.
À partir de 16 personnes, vous êtes susceptible d'être considéré comme un établissement ERP. 

Tous les établissements recevant du public (ERP) doivent : 

• être accessibles à toute personne souffrant d'un handicap (auditif, mental, moteur, visuel, ...). Ces dispositions concernent l'accessibilité des parties extérieures et intérieures des bâtiments, les circulations, une partie des places de stationnement, les locaux et leurs équipements… 

• se soumettre à des obligations de sécurité et de lutte contre les incendies qui s'imposent au moment de la construction et au cours de l'exploitation. La réglementation applicable en matière de sécurité varie en fonction du classement du bâtiment.

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Team Member

Chargée de développement tourisme durable

Elisa REBULLIOT

03 80 63 66 93

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Les différents types d'hébergements insolites

Cet hébergement est accessible par une passerelle, un escalier ou une tyrolienne. Elle constitue un mode d’hébergement ludique et insolite éligible au régime juridique des Habitations Légères de Loisirs (HLL).

Réglementation 
  • L’HLL peut être implantée sur quatre type d’emplacements (terrain de campings, parc résidentiel de loisirs, certains villages de vacances, certaines dépendances des maisons familiales de vacances), dans ce cas ces installations d’une surface hors œuvre nette (SHON) inférieure à 35 mètres carrés sont dispensées de formalité. Cependant, si elles présentent une SHON supérieure, une déclaration préalable est exigée. 
  • En dehors des quatre lieux d’implantations susvisés, ces constructions sont soumises au droit commun des constructions, c’està-dire : déclaration préalable entre 2 et 20 m² de surface hors œuvre brut (SHOB) et permis de construire au-dessus de 20 m² de SHOB, conformément aux dispositions des articles R. 421-1, R. 421-2 et R. 421-9 du code de l’urbanisme. 
C’est un concept d’habitat nomade choisi par les vacanciers en quête de nature et d’insolite. Il existe plusieurs formules pouvant aller de la roulotte hôtelière, à la chambre d’hôtes ou à la roulotte gîte. D’un point de vue juridique, la roulotte est assimilée à une Résidence Mobile de Loisirs (RML) ou mobil-home (véhicule habitable qui a conservé ses moyens de mobilité). Si la roulotte perd ses moyens de mobilité, elle est considérée comme une Habitation Légère de Loisirs (HLL).

Réglementation
  • Installation d’une roulotte sans mobilité : Comme tout HLL, la roulotte sans mobilité peut être implantée sur quatre types d’emplacement : parc résidentiel de loisirs, terrain de campings classés, village de vacances classés en hébergement léger et dépendance de maisons familiales de vacances agréées au sens du code du tourisme. En dehors de ces emplacements, leur implantation est soumise au droit commun des constructions (déclaration de travaux ou permis de construire).
  • Installation d’une roulotte ayant conservé sa mobilité : Plusieurs options sont possibles 1/ Créer un camping déclaré 2/ Demander une autorisation auprès de la mairie. Cette autorisation est délivrée sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur sur le territoire communal.
C’est un habitat de taille variable pouvant être meublé, utilisé à l’origine par les indiens d’Amérique du Nord. 

Réglementation 
  • Si le tipi n’est pas équipé, il est assimilé à une tente. La législation applicable est celle relative au camping libre ou en terrain aménagé. 
  • S’il comporte des équipements intérieurs comme un bloc cuisine ou sanitaires, il est assimilé à un HLL.
C’est un modèle de tente circulaire utilisée à l’origine par les nomades des steppes mongoles. Elle est souvent composée d’une structure en bois et d’une couverture de feutre ou de laine.

Réglementation 
  • Si la yourte n’est pas équipée de cuisine ou sanitaires, elle est alors assimilée à une tente. La législation applicable est celle relative au camping libre ou en terrain aménagé. 
  • Si elle comporte des équipements intérieurs comme un bloc cuisine ou sanitaires, elle est assimilée à un HLL.
Il existe des dizaines de types d’hébergements insolites : les maisons de Hobbits, les bulles, les maisons flottantes, les carrés d’étoiles, les canadiennes, les paillotes, sous la terre, dans un tonneau, dans un moulin ou dans un phare… 

Réglementation 
Tout est possible, mais sous réserve de respecter les règles d’urbanisme et de sécurité qui leur incombent et de les intégrer dans leur environnement de manière harmonieuse.

Le code de l'urbanisme

Si vous optez pour un hébergement de plein air, le code de l’urbanisme définit trois types d’hébergement :
  • les Habitations Légères de Loisirs (HLL),
  • les Résidences Mobiles de Loisirs (RLL), 
  • les caravanes. 

En dehors des terrains aménagés (parcs résidentiels de loisirs, terrains de camping, villages vacances, dépendances des maisons familiales de vacances agréées au sens du code du tourisme), seules les HLL sont soumises au droit commun des constructions, c’est-à-dire à la déclaration préalable ou au permis de construire selon la surface.

Les Règles d’urbanisme 

  • La déclaration préalable : elle permet à l’administration de vérifier qu’un projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Elle est généralement exigée pour la réalisation d’aménagement de faible importance. 

  • Le permis d’aménager: il permet à l’administration de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain donné. 

  • Le permis de construire : il permet à l’administration de vérifier qu’un projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Il est généralement exigé pour tous les travaux de grande importance. 

Ces demandes se font à l’aide de formulaires CERFA et doivent être déposée en mairie

« Sont regardées comme des Habitations Légères de Loisirs les constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir. » 

Art. R.111-7 (Décret de 2015).
« Sont regardés comme des Résidences Mobiles de Loisirs les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d’être  déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler. » 

Art. R.111-41 (Décret de 2015)
Les terrains de campings ou Parcs résidentiels de loisirs (PRL) 
Les PRL sont des terrains aménagés spécialement affectés à l’accueil des HLL ou RML. Art R.421-19 (Décret de 2015) 

Les tentes 
Abri portatif démontable en toile serrée que l’on dresse en plein air. Il s’agit d’un bien meublé, qui peut être transporté.  
Ces hébergements sont soumis aux règles d’ordre public, au règlement sanitaire départemental applicable à tout local à usage d’habitation. Par ailleurs, il est important de veiller à la bonne intégration paysagère de ces installations pour ne pas dénaturer le paysage. 

Pour en savoir plus, consultez le règlement sanitaire départemental sur le site du Conseil départemental de la Côte-d’Or

VOS CONTACTS SÉCURITÉ ET ACCESSIBILITÉ :

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  • Sécurité SDIS (Service départemental d’incendie et de secours) : Commandant Mickaël REGAZZONI – Tél. 03.80.11.26.57 - courriel prevention@sdis21.org  
  • Accessibilité DDT (Direction départementale des territoires) : Accueil téléphonique - Tél.03 80 29 43 19 - courriel ddt-shm-bd-accessibilite21@cote-dor.gouv.fr  

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Contacts utiles

  • Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement (CAUE) de Côte-d’Or. Conseil gratuit en amont
  • Direction Départementale des Territoires (DDT)
  • Unité départementale de l’architecture et du Patrimoine (UDAP) : Service de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) en périmètre de protection des Monuments Historiques et des Sites

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